曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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